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6月自贡土地市场火爆 下半年自贡楼市或将全面开花

2018-06-12 10:50:27来源:zgfcn.com
 
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摘要:进入6月以来,自贡市国土资源局连续发布多则土地出让公告,截止目前,将对13宗土地进行挂牌出让。其中,主城区8宗,富顺县4宗,荣县1宗。土地供应节奏进一步加快、土地供应量稳步上升,目的就是形成批量向市场供应商品住宅用地的局面,以此缓解目前自贡库存紧张的局面,维护自贡房地产市场平稳健康发展。

  进入6月以来,自贡市国土资源局、自贡市公共资源交易服务中心连续发布多则土地出让公告,截止今日(6月12日),将对13宗土地进行挂牌出让。其中,主城区8宗,富顺县4宗,荣县1宗。土地供应节奏进一步加快、土地供应量稳步上升,目的就是形成批量向市场供应商品住宅用地的局面,以此缓解目前自贡库存紧张的局面,维护自贡房地产市场平稳健康发展。特别是主城区的6宗土地,包含南湖新城、沿滩新城、东部新城以及自流井老城等热点区域,受到了购房者和网友们的广泛关注。

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  一、沿滩新城G-06、G-07地块

  关键词:生态环境、公园、学区

  拍卖时间:2018年6月21日15:30

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沿滩新城G-06地块参数

宗地编号5102002018B0020

宗地面积:60.89亩 容积率:2≤

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沿滩新城G-07地块参数

宗地编号5102002018B0021

宗地面积:52.06亩 容积率:2≤

  

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G-06、G-07地块位置示意图

  沿滩新城G-06、G-07的位置相当优越,时代大道、学府路、兴业路、古盐道纵横交错,构成了便捷的交通路网,北边是职业技术学院,而南边靠近规划中的九年制学校以及一个湿地公园和休闲公园,西边与远达·龙湖领御隔街相望。G-06与G-07彼此相连,两块土地面积之和达到了113亩,非常适合共同开发,所以两块土地被同一家开发商拿下的可能性很高。目前沿滩新城龙湖区域可供开发的土地已所剩不多,加上目前的开发商都“不差钱”,届时在拍卖会上可能会引起激烈的争夺。据了解,碧桂园、邦泰等开发商都对这两块地青睐有加。忽略容积率来看,远达·龙湖领御的G-01地块单价335万/亩是沿滩新城目前最贵的土地,而G-06和G-07的起拍价就已经达到了230万/亩,也许沿滩新城的新“地王”会在当天诞生。

  二、大山铺商服住宅用地B-16地块

  关键词:东部新城土地首拍、大面积地块、未来居住热点区域

  拍卖时间:2018年6月21日15:30

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大安大山铺商服住宅用地B-16地块参数

宗地编号5102002018B0022

宗地面积:284亩 容积率:1.8≤

微信图片_20180601163926.jpg

大山铺B-16地块位置图(点击查看大图)

  “东进南移”,早在2001年,自贡市委市政府便提出了这个城市发展战略。如今,南湖、龙湖片区的城市建设已接近尾声,“南移”的使命已接近完成。接下来,“东进”将是自贡市城市未来发展的趋势,大安区的东北部新城,将翻开崭新的一页。这两年东部新城的发展可谓突飞猛进。一方面,政府稳抓基础设施建设,区域地下综合管廊、水系连通、动迁安置点、席草路等工程相继启动。连接主城区的东兴寺立交桥也投入使用,汇兴路一号桥设计方案也浮出水面。另一方面,招商引资工作也取得突破性进展,分别与华侨城、深圳华强方特集团签约,将在东部新城分别打造预计占地面积约5.1平方公里的彩灯大世界和占地1000亩,总投资约31亿元的方特恐龙王国。这些都为东部新城的商品房开发提供了前所未有的契机。

  大山铺B-16地块是东部新城首次拍卖的城镇商服用地,这是里程碑式的一次拍卖,B-16的开发将作为东部新城商品房的首秀。大山铺B-16地块面积虽大,但位置不是特别理想,前期开发周期会比较漫长,投入也相对较大,这对开发商来说是一个考验。自贡的购房者们都在观望哪家开发商是在东部新城第一个吃螃蟹的人。回望十多年前,南湖地区一度不被世人看好,而如今的南湖却成为了自贡购房的超级热点区域,也是自贡房价的制高点。我们也希望东部新城能打响第一炮、迎来开门红,逐渐形成房产聚合效应,成为继南湖新城、沿滩新城之后的又一个置业首选之地。

  三、东兴寺A-20地块

  关键词:河滨公园、水涯晓渡、蜀光中学、容积率4.0

  拍卖时间:2018年06月27日15时30分

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东兴寺A-20地块参数

地块编号5102002018B0024

占地面积:50.1亩 容积率:4≤

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东兴寺A-20地块位置

  东兴寺A-20地块位于东兴寺立交桥-毛家坝沿线西侧,背靠丹桂小区,与蜀光中学隔釜溪河相望,地块面积仅50亩,但由于其在老城区中的稀缺性以及高达4.0的容积率,起拍价达到了450万/亩。该地块正对自贡市精心打造的水涯晓渡以及东兴寺河滨公园,复建的东兴寺人行悬索桥大大缩短了去蜀光中学上学的距离,所处区域的道路经过改造十分宽阔,坐拥便捷交通,所以东兴寺A-20是一个非常适合打造公园房、学区房的地块。但4.0的容积率也遭到了部分网友的诟病,此前在自贡除了部分安置房的容积率超过4.0以外,从未有过4.0容积率的商品房,这个容积率已经向香港看齐。但这仍不能阻挡各大开发商抢夺东兴寺A-20地块,业内人士预测该地块的成交单价或许会冲上1000万/亩,即便这样,按4.0容积率计算,该地块的楼面地价也才3000元/㎡左右,况且还是在成熟繁华的汇东区域,房源去化速度应该是非常快的。开发商拿下之后简简单单赚一波岂不美哉?

  四、凤马片区C4-01地块

  关键词:盐都植物园、大型社区、新老城区贯通

  拍卖时间:2018年06月27日15时30分

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凤马片区C4-01地块参数

地块编号5102002018B0025

占地面积:194.5亩 容积率:2.2≤

image.png

凤马片区C4-01地块位置

  凤马片区C4-01地块位于汇园路与西山路交汇处东北侧、露水湾地界,虽然位于老城区,但它却处在一个新老城区交汇的微妙的位置,现有路网可在5分钟内随心到达汇西、马吃水、光大街。地块面积194.5亩,与恒大名都、西山植物园毗邻,一个大型生态居住社区蓄势待发。据业内人士预测,这个地块也许会成为外来开发商争夺的重点。

  五、南湖片区A-34地块、D-20地块

  关键词:跨贸产业城、绿地集团、南湖升级

  拍卖时间:2018年07月2日15时30分

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地块参数

自贡南湖控规总图11.jpg

南湖片区A-34、南湖片区D-20地块位置图

  南湖片区A-34地块面积约336亩,南湖片区D-20地块面积约174亩。其中A-34地块商业部分面积67亩,占总面积的20%。D-20地块商业面积63亩,占总面积的36%。两块宗地相邻,位于内宜高速收费站通往市区的迎宾大道东侧,且均为商服、城镇住宅用地,容积率上限2.5,起拍价330万/亩,土地使用年限商服40年、住宅70年。从地图上看,两地块位置即是4月18日签订的绿地集团“跨贸产业示范区”项目位置。项目将重点打造跨贸产业区及盐文化特色商业街区、配套生态智慧社区三大板块。跨贸产业示范区建设业态包括:跨贸企业区域总部办公集群、跨贸产业运营服务平台、精品进口商品直销超市、保税商品展示交易中心、国家地区特色商品直销馆等;盐文化特色商业街区建设业态包括:特色购物街区、高星级酒店等;生态智慧社区建设业态包括:高品质住宅、社区邻里服务中心等。

  土地竞争激烈的背后,是开发商手中库存紧张。现在很多中小开发商比较焦虑。拿地吧,价格太贵,风险比较大;不拿地吧,库存快没了,没地就没有生存的基础。由于自贡商品房存量已经捉襟见肘,所以这一波土地拍卖,也许很多“不差钱”的开发商都会豁出去,不惜成本地拿地。但自贡房产网呼吁各位地产大佬切勿轻言“地王”,自贡的刚需一族已经伤不起了。从有利的一面来看,这一批地块如果全部成交,那么在不远的将来,自贡的房源库存会有爆发式的增长。随着自贡城市的不断升级、地块周边配套的不断完善,人们在购房上愈加理智,开发商想要稳住当前的房价,就必须提升住宅产品的质量,优化产品设计,完善周边配套,否则当轰轰烈烈的棚改结束那天,自贡房产市场恐怕就要“入冬”了。

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