总面积123亩！起价380万/亩！自贡东部新城挂牌一宗“高价”地-自贡土地招挂拍土地拍卖详情-自贡房产网

总面积123亩！起价380万/亩！自贡东部新城挂牌一宗“高价”地

2021-05-06 10:14:22来源：自贡房产网

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摘要：2021年5月1日，自贡市自然资源和规划局发布《自国土招拍挂告〔2021〕11号》，决定公开拍卖出让东部新城以及漆树乡的2宗国有建设用地使用权。以上宗地于2021年5月21日15时30分在自贡市公共资源交易服务中心举行拍卖会。其中位于东部新城的J2-38地块引起了极大的关注。

　　2021年5月1日，自贡市自然资源和规划局发布《自国土招拍挂告〔2021〕11号》，决定公开拍卖出让东部新城以及漆树乡的2宗国有建设用地使用权。以上宗地于2021年5月21日15时30分在自贡市公共资源交易服务中心举行拍卖会。其中位于东部新城的J2-38地块引起了极大的关注。

　　东部新城J2-38地块总面积123.468亩，土地用途为商服、城镇住宅用地，规划最大容积率为2.4，起拍价达到了380万/亩，起拍总价约4.67亿元，折合起拍楼面价约为2375元/㎡。我们回顾一下南湖最近的土拍，南湖丽景所在的C40地块成交楼盘面价为2488元 /㎡，东部新城J2-38地块的起价就已经直逼C40的成交价了。可见随着越来越多的规划落地和自贡其他区域的可开发地块逐年减少，东部新城的价值正在凸显。

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　　东部新城J2-38地块为什么能开出这么高的起价？或许了解一下它的位置我们就能找到答案。东部新城J2-38地块位于东部新城内自同城区域医疗中心（自贡市第一人民医院新院区）的东侧，四川轻化工大学李白河校区南边的席草路南侧，中华彩灯大世界的西边（东临东环路），西南方有东盐都大道、东环线互通立交桥和四川卫生康复职业学院（东部新城新校区）。四川轻化工大学李白河校区和四川卫生康复职业学院（东部新城新校区）、中华彩灯大世界等项目均已建投入使用，内自同城区域医疗中心（自贡市第一人民医院新院区）正在建设中。可以说，东部新城J2-38地块占据了目前东部新城大部分的重要资源。

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　　并且在2020年11月18日，自贡市自然资源和规划局对J2-38地块进行了调整。主要是把地块建筑限高由60米增加到了80米，并将商业建筑集中布局在地块西侧和北侧。自四川轻化工大学李白河校区投入使用以来，东部新城的商业配套明显有些捉襟见肘。6月高铁站开通和日后内自同城医疗中心建成后，东部新城更需要一个承载这些消费人群的商业体。小编猜测，J2-38地块成功出让后，或将针对这种情况合理地分配商住比例。至于这块“高价地”有没有开发商敢接招，抑或是国企拿下自行开发？5月21日，一起敬待答案揭晓。