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前日,自贡南湖西区热盘邦泰·天著喊出2022年元旦之后,全系房源将上涨20000元/套,此举引起不少网友诧异。自贡房地产市场尚未出现明显回暖迹象,怎么就有楼盘开始“喊涨”了?无独有偶,同样位于南湖西区的正黄·翡翠天骄也紧随邦泰之后,宣告2022年1月1日起相关优惠截止,在售房源价格全系上涨5%。
据了解,目前正黄·翡翠主要在售瞰景高层户型区间为89-109㎡,单价5500元/㎡起;阔景洋房户型区间为110-120㎡,单价为6200元/㎡起。按60万/套的平均总价计算,上涨5%每套就要多投入约3万元。网络数据显示,正黄翡翠天骄11月销量为21套,在自贡主城区14个楼盘中排名第10。
为何开发商年底开始宣布涨价?房产网小编认为背后原因大概有以下几点:
1、营造市场紧张氛围,冲刺销售指标。
年底了,一些开发商为了冲刺销售指标,开始放出要涨价消息,营造紧张氛围,刺激意向客户,从而促成成交。
2、已完成销售指标,利润空间最大化。
有一些红盘已经完成了年度销售指标,为了利润最大化,开始上调价格。
3、后期产品优势更明显,价格自然上调。
有可能当前推出的楼栋位置更好,价格自然也就更高,对比之前的房源价格,肯定就是涨了。
4、政策风向引导,楼市回暖前夕。
比如近期,政策暖风不断——高层表态:房地产是支柱产业、央行降准释放1.2万亿元长期资金、要求重点满足首套房、改善性住房按揭需求等等,利好消息频出,楼市回暖也被认为是大势所趋,不排除开发商以此作为涨价的底气。
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