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自贡房产网看龙湖—沿滩新城规划与开发全解读

2022-01-19 09:56:25    自贡房产网     规划热点 土地市场     

2022新年伊始,提到南湖生态城,通过20余年的建设发展,大家都觉得生态、宜居,配套完善等关键词使其成为自贡市民安居乐业购房首选区域。而与南湖生态城紧紧相邻的沿滩新城,同样是一个宜居之地,其宜居度可以说仅次于南湖生态城。那么沿滩新城究竟有何独特之处?今天就为大家带来自贡沿滩新城的全方位讲解。

沿滩新城紧邻自贡高新区,西临南湖生态城,北临自贡高新产业园。根据原规划,沿滩新城分为一、二、三期,G348以北为一、二期,规划面积5平方公里;G348以南为沿滩新城三期,规划面积14平方公里,即卧龙湖东区,目前尚未开始开发。本文所讲的沿滩新城仅指一、二期,即内宜高速以东、板仓路以南、G348以北的5平方公里区域。

一、沿滩新城区划情况

沿滩新城位于沿滩区卫坪街道,区域内划分为板仓社区、恒大绿洲社区、沿湖社区、龙湖远达社区、锦城社区、梁家坝社区6个社区。此外,新城西南角的天海苑,因其原安置房属性,所属的卷子社区,目前隶属于高新区管辖,为高新区板仓街道卷子社区。

沿滩新城规划建设示意图(截止2022年1月) 

二、沿滩新城分区与开发情况

    沿滩新城由沿滩区主导规划建设,于2006年启动开发建设。沿滩区在2010年专门设立了一个机构“自贡市沿滩新城区管理委员会”负责沿滩新城的开发、建设和管理事宜。新城分两期开发,一、二期主要以锦城大道北段—龙湖南区为界,以西为一期,以东为二期。沿滩新城开发至今已15年,目前已建成3.66平方公里,在建0.56平方公里,待开发0.75平方公里,开发率约为85%,按此进度大约到2023年底沿滩新城将全部开发完成。

(一)沿滩新城一期面积约3平方公里,目前已建成住宅小区有恒大绿洲、龙湖郡、龙湖时代等18个商品房楼盘及石油花园、天海苑等5个安置小区,已建成配套有:龙湖公园、岱山公园、恒大新都汇、高新医院、沿滩区儿童福利院、沿滩二小、龙湖中学、龙湖幼儿园等。在建的有花漾派、阳光大院等项目。待出让地块有小时代北侧的F1-31、沿滩区检察院东侧的F1-36、卢卡小城天誉南侧的F1-50-A地块、天海苑南侧的F1-15四宗居住用地和贡爵府东侧的F1-51、卢卡小城南侧的F1-16两块商业用地,另有F1-50-B、F1-38-2两块配套用地待开发。

沿滩新城一期开发现状示意图(截止2022年1月)

(二)沿滩新城二期面积约2平方公里,目前已建成建住宅小区有创兴城、创兴金湖湾、龙湖领御、晶泽汐樾、道班安置房及四期安置房等6个小区,已建成配套有:自贡职业技术学校、自贡建筑职业技术学校、龙湖实验学校、加州阳光幼儿园、锦城幼儿园及创兴商业中心。在建的有玖州大园、嘉悦龙湖、沿滩新城体育中心、自贡职业技术学校二期等项目。待出让地块有F1-53、F1-66、F1-67、F1-70、F1-77、F1-30-1等6宗居住用地和F1-74商业用地。按照最新沿滩新城控制性详细规划,二期规划待建的还有两个社区公园、两所配建幼儿园(F1-69、F1-30-2)、一所综合性公立医院(F1-72)、一个消防站(F1-09-1)、一个公交首末站(F1-09-2)等配套项目待开发。

沿滩新城二期开发现状示意图(截止2022年1月)

三、沿滩新城配套情况

公园配套方面:

沿滩新城共配套有7个公园,其中龙湖公园、岱山公园及龙湖时代旁的社区公园已建成;

教育配套方面:

除自贡市职业技术学校和自贡市建筑职业技术学校两所职高外,沿滩新城还配套有沿滩二小、龙湖实验学校、龙湖中学、龙湖幼儿园(龙湖中学旁)、锦城幼儿园(玖州大园一期西北面)等公立学校及加州阳光幼儿园等私立幼儿园;

医疗配套方面:

沿滩新城一期已建成民营自贡高新医院,二期规划有公立综合性医院(沿滩区人民医院新城院区);

商业配套方面:沿滩新城已建成有恒大新都汇、金帝广场、龙湖美食广场、果丰农贸市场等社区商业,在建的有王家大院文旅商业体,此外还有建成闲置的创兴商业中心和创兴龙湖里,另有三宗商业用地待开发;

其他配套方面:沿滩新城已建成自贡儿童福利院、王家大院公交首末站,沿滩新城体育中心正在建设,玖州大园南侧还规划有一座公交首末站和一座消防站。

沿滩新城配套分布示意图(截止2022年1月)

综合来看,沿滩新城的生态绿地配套在整个自贡市区可以说是数一数二,区域内拥有自贡中心城区(不含东部新城)最大的城市公园--龙湖公园,公园水域面积达486亩,有效保障了沿滩新城的生态需求。教育方面,沿滩新城义务教育学校虽不及南湖生态城,但却拥有两所公立幼儿园,而南湖生态城一所也没有。区域内唯一不足的就是商业配套不足,缺乏大型商业综合体,规模稍大的创兴商业中心也处于闲置状态,不过好在沿滩新城紧邻南湖生态城,居民通过时代大大和汇南路,以及即将全面通车且限速80公里/小时的双向4车道+辅道双向12车道的G348,可便捷前往以华商国际城、四医院南湖总院为中心的南湖西区,也算是无缝连接且弥补了沿滩新城大型商业配套及三甲公立医疗机构不足的缺陷。

四、沿滩新城房地产开发情况

截止目前,沿滩新城已进驻各类房地产企业17家,其中:自贡本土企业14家,较大型房企主要有远达、友华、银海等;外来企业3家,为全国性大型房企恒大及川渝知名房企眉山阳光大地和雅安运发(君耀)。目前已建成商品楼盘22个,在建4个,目前在售楼盘有:王家大院(新盘)、嘉悦龙湖、花漾派和玖州大园(尾盘)、。此外沿滩新城还建有安置小区7个。

沿滩区(沿滩新城)商品房住宅小区一览表(截止2022年1月)

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    五、沿滩新城待出让地块情况

目前整个沿滩新城共有12宗共751.73亩(南湖生态城还剩668亩)待出让,其中居住用地9宗共678.45亩(一期3宗260.22亩、二期6宗418.23亩)、商服用地3宗共73.28亩(一期1宗11.44亩、二期2宗61.84亩)。

沿滩新城待出让地块数据表(截止2022年1月)

从布局上看,沿滩新城待出让地块主要集中在时代大道以南,其中临湖的F-50-A、F-53和紧邻龙湖实验学校的F-66、F-67四宗居住用地位置最佳。商业用地中,地处龙湖公园核心的F-51地块原计划用于建设星级度假酒店,该地块不论是面积上看还是位置上看都是整个沿滩新城的商业地块中数一数二的。目前来看,以上12宗地要想顺利实现出让,还需要继续完善沿滩新城余下配套。

沿滩新城待出让地块分布示意图(截止2022年1月)

沿滩新城作为自贡开发进度最快、配套最成熟的区级新城,相较于其他区级新城,优势明显。一是沿滩新城紧邻高新区,地理位置更优越,能够充分借力南湖生态城的市政配套,弥补自身不足;二是沿滩新拥有以自贡中心城区(不含东部新城)最大城市公园—龙湖公园为核心的公园群,区域生态平衡度高;三是基于沿滩新城的等级,其房价相对于内宜高速另一侧的南湖生态城更低。四是待G348改造完成后,区域对外交通更加便捷。未来随着卧龙湖东区和高新板仓工业园配套区的开发,沿滩新城区位优势或许将进一步提升。但就目前来看,沿滩新城必须尽快实现的,就是重新开发利用已烂尾的创兴商业中心,实现沿滩新城商业配套的提档升级。

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