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华商旁!小户型+“叠”“墅” 名门央著规划落地

2023-09-13 09:46:30    自贡房产网     行情动态    

9月4日,我们通过房产网PC、小程序、微信平台、房产网抖音号等发布了自贡南湖C位 “建筑面积最小·单价或许最高”小户型楼盘出炉消息,原华商政府机关停车场两子母地块--即将由自贡宸鸿科建置业打造的D3-67最新规划方案解读。

同期拿下D3-90的开发商,也就是旁边正在售的名门首座开发商--自贡展信房地产开发有限公司,紧接着在一周后,≈29.17亩的华商奥特莱斯北侧D3-90地块方案也浮出水面。

比旁边友商“宸鸿科建置业”用地面积多出≈5.51亩用地的展信,在宸鸿科建公布小户型产品及户型规划后,网络上的话题更就没断过。不久前,坊间一直传言展信的名门央著是大户型,和D3-67走不同路线,当时就不乏有网友发表如下观点,这个地方,四方都是马路,大户型都是改善型客户,配套先且不提,居住环境必须是首位,如果是大户型看卖给哪个?

23年3月14日 D3-90地块记录

此方言论及观点虽有部分偏颇,并非不无道理!网友们能如此考虑,光是土地款就已从荷包里面摸出1.48个亿的展信,他们手中的数据和对市场的把控度就更不用多言了。

名门央著的指标很清晰,用地面积19452.41㎡,建筑面积44678.66㎡,容积率1.8、绿地率30%、建筑密度29.9%,共351个车位。

央著由9栋住宅+4栋商业,一共13栋建筑围合组成。从总平图上看,住宅1/2/3号楼与5/6/7/8/9/10号楼是完全不同的产品,#字型的住宅1号和3号放在了地块东北侧,右侧为雄飞水岸豪庭商业1号楼(五谷斋风味餐馆和香旮旯盐帮菜所在位置)。

住宅1#、3#楼 总19层 楼栋总高59.4米

住宅1#、3#楼基底面积长、宽为24.1*27.2米,“#”字形布局,从此类产品设计可见,电梯位于中央,东南西北向各布局两套,单层则有8套住房,24.1米及27.2的比例只能放下小户型。

1#、3#楼共19层,19乘8再减去一楼架空扣掉4户后,1和3号楼每栋约148户,这两栋楼总数约接近300套,约占比项目总户数的46%。

2号楼同样为19层,总高59.4米,单通过总平图看,布局及户数暂不能明确。

但可见的是,央著2号楼17.4米*39.2米的基底与爱琴公馆3号楼17.4米*38.2米的基底几乎相当,从此推断,央著2号楼户型面积应该与公馆3号楼差距不大,我们猜测单层总户数大约为15套左右。

爱琴公馆3# & 名门央著2#楼

名门央著楼栋布局参考

余下的5/6/7/8/9/10号共6栋住宅,均为三层建筑,通过占地面积、布局及长宽比数据分析,此6栋住宅应该为大户型产品,大概率为“”、“”类大户型高总价住宅产品。

名门央著&爱琴公馆 落位·楼栋布局参考

5%的商业指标,11/12/13/14四栋商业(商铺)一共1750.28㎡,迎春路旁(靠华商爱琴海购物中心侧),占比最大的12、13号楼两栋为单层商业,12号楼层高4米8,13号楼层高5米1。

东侧大门旁的商业11号楼与西侧人行出入口的商业14号楼也同样为5.1层高的单层商铺,只是这样的落位看上去,5%的商业指标在12和13号楼剩下的商业面积下,总配比就显得捉襟见肘,11号、14号商业的存在更像是补容积率的缺口。当然,虽小,但更适合高频、复购率高的的业态,商业价值还是很棒的。

资格的“华商旁”,两块自贡房产市场高度关注的两块商住用地,至此规划落地,水落石出!

但……遗憾依旧……

爱琴公馆规划总户数612户,一共284个停车位,仅约0.46的低车位比问题依旧出现在了本次名门央著的规划中。央著规划总户数644户,停车位地上52个、地下299个,总共351个停车位,1:0.54的车位比从数据上看虽比公馆的1:0.46高出约17个百分点,但644户总的351个车位,在私家车购买率如那个购买彩电的时代,这样的车位比在未来会对业主及区域内车辆停放管理产生怎样的影响,不得而知!

名门首座

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