贝蒙·玖龙天玺改规方案公示 减少71户 新增高层 洋房占比增加

贝蒙玖龙天玺准业主们关心的“关于玖龙天玺项目建筑设计方案变更的业主意见征询函”中涉及到的楼栋调整方案内容，市住建部门近日正式批复：本次主要变更设计内容为7#-13#楼、15#楼、地下停车库出入口位置及局部优化。变更后总建筑面积为223574.73平方米，减少2127.13平方米；建筑密度17.83%；容积率和绿地率不变，分别为2.21、35.01%。

方案变更指标

总用地面积和车位总数没变，依旧是81208.63㎡，车位总数2129辆；

产生变化的指标：

①、建筑密度从原方案的17.01%到现方案的17.83%，仅增加0.81%；

②、总建筑面积由原方案的225701.86㎡到现方案的223574.73㎡，减少了2127.13㎡；

③、地上总建筑面积由原方案的187357.38到现方案的185235.84，减少了2121.54㎡。

④、因此，原总户数从1740户到现方案的总1669户，减少了71户。

方案变更批复

调整后的楼栋变化：

调整前 7#-15#楼为两梯四户，每栋楼 18 层；20#-21#楼为一梯两户，每栋楼8层。

调整后 7#-9#楼为三梯六户，每栋楼 27 层；10#-13#楼及15#楼为一梯两户，每栋楼 11 层。

从玖龙天玺业主的角度来看，总建筑面积的减少，户数的减少，项目整体增加了洋房占比，降低了居住密度，增加了景观组团，优化并增大了楼间距，视线上更加开阔，总的来说对楼盘品质有提升作用。

原西侧的车行出入口调整至项目南侧紫薇路怡景苑对面，更靠近目前的尚舒农贸市场，车辆出入相比原方案更便捷，距离绿盛实验南湖校区及不久后将建成投入使用的新四医院，有更好的通达性。

调整前 总平图

调整后 总平图

5栋总18层2T4（调整前） 3栋27层3T6（调整后）

上图红圈内为：调整前7/8/9/14/15号楼共5栋18层两梯四户小高层（左图）；调整后减少为7/8/9号楼共3栋三梯六户总27层高层（右图）。

从图上可见减少两栋楼后原褐色标注的楼栋，南侧及西侧有了更大的楼间距和绿化景观，视野更加通透。新规的7/8/9号楼南侧正视怡景苑南侧新建的湿地公园，未来也将更有卖点。

怡景苑南侧新建的湿地公园

远眺贝蒙新规项目用地

增加后的三梯六户楼栋对市场产品类别而言有个新的补充，购买总价可比2T4户、1T2的产品相对降低，预想南湖置业的购房客户有更多的选择。

同时，优化了项目西北侧的原洋房与小高层设计，减少了一栋，由总的6栋优化成了5栋洋房。

2栋8层1T2&4栋总17/18层2T4（调整前）

5栋11层1T2（调整后）

上图绿框内为：调整前20/21号楼两栋一梯两户8层洋房及10/11/12/13四栋18层小高层，共6栋（左图）；调整后减少10/11/12/13/15号楼共5栋一梯两户总11层洋房（右图）。

贝蒙·玖龙天玺此番调整，对南湖住宅产品市场来说，补充了目前南湖西区在售项目除名门首座外，高层住宅可以让低预算客群有机会以更低的总价入住南湖。

同时补给了改善型客户对1T2洋房的需求，增加了楼间距和视野，调整后的产品均新增了顶跃户型，产品多元化的同时，也更有利于项目方后期销售。

目前玖龙天玺在售情况（23年9月）：小高层5#、6#楼（1-4号楼尾盘清栋，16#号楼待加推）均价6300元/㎡，洋房22#、24#楼均价约7500元/㎡。

玖龙天玺相关后期情况，自贡房产网会持续跟进！感谢朋友们一如既往的关注！